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KaufHaus

LUJOSA RESIDENCIA EN VENTA EN FDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Neu

US$ 560.000

94% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3389,7 M

4Schlafzimmer
5Stellplätze
500 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.120/m²
Median der ZoneUS$ 579/m²

94% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.036/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 289.357

≈ Gs. 1751,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 241,6 k–US$ 393,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia premium en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Lujo en cada en espacio, escaleras de marmól, amoblamientos a medida marca Bozzeto y espacios funcionales. 504 m2 de terreno y 500 m2 de construcción PB - 5 cocheras - Oficina o 5ta habitación - Recibidor con sala de estar y baño social. - Amplio comedor - Cocina independiente - Area de servicio completa independiente con patio privado y lavadero / tendedero - Quincho climatizado con sala de TV, comedor de quincho y baño de quincho - Patio, piscina y quincho exterior techado PA - 4 habitaciones en suites con walking closet y balcones - Sala intima de tv Obs. Construcción nueva y moderna. Todos los ambientes climatizados, motobomba con tanque de agua. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hw6w3eemiK55Y9HM8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
504 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
4
Stellplätze
5

Kosten

Preis
US$ 560.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.934/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 588 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,6 kJahr 2: US$ 64,1 kJahr 3: US$ 111,6 kJahr 4: US$ 160 kJahr 5: US$ 209,4 kJahr 6: US$ 259,8 kJahr 7: US$ 311,4 kJahr 8: US$ 364,1 kJahr 9: US$ 417,9 kJahr 10: US$ 473 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 582,4 kUS$ 23,2 k—US$ 582,4 kUS$ 17,6 k
2US$ 605,7 kUS$ 46,4 k—US$ 605,7 kUS$ 64,1 k
3US$ 629,9 kUS$ 69,6 k—US$ 629,9 kUS$ 111,6 k
4US$ 655,1 kUS$ 92,8 k—US$ 655,1 kUS$ 160 k
5US$ 681,3 kUS$ 116,1 k—US$ 681,3 kUS$ 209,4 k
6US$ 708,6 kUS$ 139,3 k—US$ 708,6 kUS$ 259,8 k
7US$ 736,9 kUS$ 162,5 k—US$ 736,9 kUS$ 311,4 k
8US$ 766,4 kUS$ 185,7 k—US$ 766,4 kUS$ 364,1 k
9US$ 797,1 kUS$ 208,9 k—US$ 797,1 kUS$ 417,9 k
10US$ 828,9 kUS$ 232,1 k—US$ 828,9 kUS$ 473 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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