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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 360.000

22% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%34
Lage 25%—
Rendite 25%45
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 822/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.189/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 295.924

≈ Gs. 1791,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 163,9 k–US$ 351,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.130/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 38,5 kJahr 3: US$ 67,6 kJahr 4: US$ 97,4 kJahr 5: US$ 127,8 kJahr 6: US$ 158,8 kJahr 7: US$ 190,6 kJahr 8: US$ 223,1 kJahr 9: US$ 256,4 kJahr 10: US$ 290,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 13,6 k—US$ 374,4 kUS$ 10 k
2US$ 389,4 kUS$ 27,1 k—US$ 389,4 kUS$ 38,5 k
3US$ 405 kUS$ 40,7 k—US$ 405 kUS$ 67,6 k
4US$ 421,1 kUS$ 54,2 k—US$ 421,1 kUS$ 97,4 k
5US$ 438 kUS$ 67,8 k—US$ 438 kUS$ 127,8 k
6US$ 455,5 kUS$ 81,3 k—US$ 455,5 kUS$ 158,8 k
7US$ 473,7 kUS$ 94,9 k—US$ 473,7 kUS$ 190,6 k
8US$ 492,7 kUS$ 108,4 k—US$ 492,7 kUS$ 223,1 k
9US$ 512,4 kUS$ 122 k—US$ 512,4 kUS$ 256,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 135,5 k—US$ 532,9 kUS$ 290,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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