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KaufGrundstück

VENDO CASATERRENO DE 2 PLANTAS SAVDA.GRAL.SANTOS-BO.SAN VICENTE IDEAL PCOMERCIO O VIVIE

San Vicente, Asunción

Neu

≈ US$ 173.467

126% über dem Median

US$ 806,8/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

1Badezimmer
215 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%35
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 807/m²
Median der ZoneUS$ 357/m²

126% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 428/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 76.710

≈ Gs. 464,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 62,5 k–US$ 147,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas CASA/TERRENO A LA VENTA EN ASUNCIÓN-SAN VICENTE 📢Vendo Amplia Propiedad con potencial para vivienda o comercio sobre la Avda. Gral. Santos casi Obispo Fidel Maíz.143036040-149 INVERSION GS 1.050.000.000 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: Salón Comercial con un Baño Dos Habitaciones Cocina 1 Baño Pequeño Depósito Primer Piso Cocina semi Amoblada Comedor Baño Social Sala con Balcón Tres Dormitorios uno de ellos en Suite Terraza con Quincho Lavadero Una Habitación de servicio con baño 📐Dimensiones del terreno: Frente: 13.10 Norte: 36.80 Sur: 33.2 Contrafrente: 11.85 Total: 424 Construido: 215 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CrMFEz2BggU

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
215 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.050.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 173.467

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 407/Monat
ROI2,7%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite3%
Nettorendite2,7%
Amortisation37,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 182,1 k
Effektive Miete
US$ 406,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,1 KJahr 2: US$ 15,2 kJahr 3: US$ 27,6 kJahr 4: US$ 40,3 kJahr 5: US$ 53,3 kJahr 6: US$ 66,6 kJahr 7: US$ 80,3 kJahr 8: US$ 94,3 kJahr 9: US$ 108,7 kJahr 10: US$ 123,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 180,4 kUS$ 4,9 K—US$ 180,4 kUS$ 3,1 K
2US$ 187,6 kUS$ 9,8 K—US$ 187,6 kUS$ 15,2 k
3US$ 195,1 kUS$ 14,6 k—US$ 195,1 kUS$ 27,6 k
4US$ 202,9 kUS$ 19,5 k—US$ 202,9 kUS$ 40,3 k
5US$ 211 kUS$ 24,4 k—US$ 211 kUS$ 53,3 k
6US$ 219,5 kUS$ 29,3 k—US$ 219,5 kUS$ 66,6 k
7US$ 228,3 kUS$ 34,2 k—US$ 228,3 kUS$ 80,3 k
8US$ 237,4 kUS$ 39 k—US$ 237,4 kUS$ 94,3 k
9US$ 246,9 kUS$ 43,9 k—US$ 246,9 kUS$ 108,7 k
10US$ 256,8 kUS$ 48,8 k—US$ 256,8 kUS$ 123,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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