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KaufGrundstück

Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 512.000

20% unter dem Median

US$ 430,3/m²≈ Gs. 3099,1 M

1.190 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%84
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 430/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.872/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 640.475

≈ Gs. 3876,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 610,3 k–US$ 831,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.190 m²

Kosten

Preis
US$ 512.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.728/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 537,6 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27,6 kJahr 2: US$ 81,7 kJahr 3: US$ 136,6 kJahr 4: US$ 192,3 kJahr 5: US$ 249 kJahr 6: US$ 306,7 kJahr 7: US$ 365,3 kJahr 8: US$ 425 kJahr 9: US$ 485,8 kJahr 10: US$ 547,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 532,5 kUS$ 32,7 k—US$ 532,5 kUS$ 27,6 k
2US$ 553,8 kUS$ 65,5 k—US$ 553,8 kUS$ 81,7 k
3US$ 575,9 kUS$ 98,2 k—US$ 575,9 kUS$ 136,6 k
4US$ 599 kUS$ 131 k—US$ 599 kUS$ 192,3 k
5US$ 622,9 kUS$ 163,7 k—US$ 622,9 kUS$ 249 k
6US$ 647,8 kUS$ 196,4 k—US$ 647,8 kUS$ 306,7 k
7US$ 673,8 kUS$ 229,2 k—US$ 673,8 kUS$ 365,3 k
8US$ 700,7 kUS$ 261,9 k—US$ 700,7 kUS$ 425 k
9US$ 728,7 kUS$ 294,7 k—US$ 728,7 kUS$ 485,8 k
10US$ 757,9 kUS$ 327,4 k—US$ 757,9 kUS$ 547,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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