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KaufGrundstück

TERRENO EN VENTA SOBRE AV. AVIADORES DEL CHACO

Manorá, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 99.000

US$ 19,8/m²≈ Gs. 599,2 M

5.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%58
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 219/m²

Empfohlener Wert

US$ 1.096.305

≈ Gs. 6635,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 413,7 k–US$ 1,7 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en venta en Barrio Manorá – Asunción Exclusivo terreno de más de 5.000 m², ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Cuenta con salida a tres calles, con frentes sobre Av. Aviadores del Chaco, Av. San Martín y Roque Centurión Miranda, lo que garantiza máxima visibilidad y accesibilidad. 📐 Zonificación FM2 – Franja Mixta 2 ✔️ COS: 5 (6,5 con incentivo) ✔️ Apto para desarrollos residenciales, comerciales y corporativos Ideal para proyectos inmobiliarios de gran escala, uso mixto, oficinas, hotelería o emprendimientos comerciales de alto impacto. ✨ Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación estratégica, alta edificabilidad y gran proyección de valorización en el corazón de Asunción. VALOR USD. 9.900.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
5.000 m²

Kosten

Preis
US$ 99.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 104 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -990Jahr 2: US$ 3,1 KJahr 3: US$ 7,4 KJahr 4: US$ 11,9 kJahr 5: US$ 16,5 kJahr 6: US$ 21,3 kJahr 7: US$ 26,3 kJahr 8: US$ 31,5 kJahr 9: US$ 37 kJahr 10: US$ 42,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103 kUS$ 0—US$ 103 kUS$ -990
2US$ 107,1 kUS$ 0—US$ 107,1 kUS$ 3,1 K
3US$ 111,4 kUS$ 0—US$ 111,4 kUS$ 7,4 K
4US$ 115,8 kUS$ 0—US$ 115,8 kUS$ 11,9 k
5US$ 120,4 kUS$ 0—US$ 120,4 kUS$ 16,5 k
6US$ 125,3 kUS$ 0—US$ 125,3 kUS$ 21,3 k
7US$ 130,3 kUS$ 0—US$ 130,3 kUS$ 26,3 k
8US$ 135,5 kUS$ 0—US$ 135,5 kUS$ 31,5 k
9US$ 140,9 kUS$ 0—US$ 140,9 kUS$ 37 k
10US$ 146,5 kUS$ 0—US$ 146,5 kUS$ 42,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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