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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN SAN LORENZO ZONA PINEDO

Pinedo, San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 234.000

89% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1416,4 M

156 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%62
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.500/m²
Median der ZoneUS$ 793/m²

89% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.110/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.743

≈ Gs. 749 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,3 k–US$ 186,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo Cuenta con estacionamiento para clientes SALÓN 1 - 156 M2 Características: - Salón integrado de 156 m2 - Amplio salón comercial - Frente vidriado en blindex, que permite excelente iluminación natural y alta visibilidad desde el exterior - Baños sexados - Kichinette - Terreno amplio para estacionamiento de clientes - Fácil acceso para carga y descarga Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para tener tu propio local o invertir. Con rentabilidad activa del 8% Precio de Venta USD 234.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
156 m²

Kosten

Preis
US$ 234.000

Lage

Viertel
Pinedo
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.055/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 245,7 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 32,7 kJahr 3: US$ 55,5 kJahr 4: US$ 78,7 kJahr 5: US$ 102,3 kJahr 6: US$ 126,3 kJahr 7: US$ 150,8 kJahr 8: US$ 175,8 kJahr 9: US$ 201,2 kJahr 10: US$ 227,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 243,4 kUS$ 12,7 k—US$ 243,4 kUS$ 10,3 k
2US$ 253,1 kUS$ 25,3 k—US$ 253,1 kUS$ 32,7 k
3US$ 263,2 kUS$ 38 k—US$ 263,2 kUS$ 55,5 k
4US$ 273,7 kUS$ 50,6 k—US$ 273,7 kUS$ 78,7 k
5US$ 284,7 kUS$ 63,3 k—US$ 284,7 kUS$ 102,3 k
6US$ 296,1 kUS$ 75,9 k—US$ 296,1 kUS$ 126,3 k
7US$ 307,9 kUS$ 88,6 k—US$ 307,9 kUS$ 150,8 k
8US$ 320,2 kUS$ 101,2 k—US$ 320,2 kUS$ 175,8 k
9US$ 333,1 kUS$ 113,9 k—US$ 333,1 kUS$ 201,2 k
10US$ 346,4 kUS$ 126,5 k—US$ 346,4 kUS$ 227,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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