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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 315.000

37% über dem Median

US$ 743,3/m²≈ Gs. 1906,7 M

424 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 743/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.564/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 229.982

≈ Gs. 1392,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 141,5 k–US$ 354,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
424 m²

Kosten

Preis
US$ 315.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.486/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 330,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 45,6 kJahr 3: US$ 77,1 kJahr 4: US$ 109,1 kJahr 5: US$ 141,6 kJahr 6: US$ 174,8 kJahr 7: US$ 208,6 kJahr 8: US$ 243 kJahr 9: US$ 278,1 kJahr 10: US$ 313,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 327,6 kUS$ 17,8 k—US$ 327,6 kUS$ 14,7 k
2US$ 340,7 kUS$ 35,7 k—US$ 340,7 kUS$ 45,6 k
3US$ 354,3 kUS$ 53,5 k—US$ 354,3 kUS$ 77,1 k
4US$ 368,5 kUS$ 71,3 k—US$ 368,5 kUS$ 109,1 k
5US$ 383,2 kUS$ 89,1 k—US$ 383,2 kUS$ 141,6 k
6US$ 398,6 kUS$ 107 k—US$ 398,6 kUS$ 174,8 k
7US$ 414,5 kUS$ 124,8 k—US$ 414,5 kUS$ 208,6 k
8US$ 431,1 kUS$ 142,6 k—US$ 431,1 kUS$ 243 k
9US$ 448,3 kUS$ 160,5 k—US$ 448,3 kUS$ 278,1 k
10US$ 466,3 kUS$ 178,3 k—US$ 466,3 kUS$ 313,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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