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KaufGrundstück

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 12.000

96% unter dem Median

US$ 21,8/m²≈ Gs. 72,6 M

2Schlafzimmer
550 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 22/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

96% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite144,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2EKBmifHCTo5XbV6A Amplia propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas, a tan solo 150 metros del Shopping del Sol. Ideal para desarrollo inmobiliario, ya sea residencial o comercial. Ubicación estratégica. Potencial de plusvalía garantizada. - Superficie del terreno: 1.200 m2. - Superficie de construcción: 550 m2. Descripción: • Planta Baja: - Hall de entrada - Escritorio. - Sala. - Comedor. - Cocina. - Depósito interno. - Galería con quincho. - Piscina. - Baño social. - Amplio patio. - Área lavadero y planchado. - Dormitorio y baño servicio. - Garage. • Planta Alta: - Suite principal. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar familiar amplio. - Escritorio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²
Wohnfläche
550 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 12.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI131%
Cap Rate137,6%
Bruttorendite144,8%
Nettorendite131%
Amortisation0,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 12,6 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,4 kJahr 2: US$ 33,4 kJahr 3: US$ 50,4 kJahr 4: US$ 67,5 kJahr 5: US$ 84,5 kJahr 6: US$ 101,6 kJahr 7: US$ 118,7 kJahr 8: US$ 135,9 kJahr 9: US$ 153 kJahr 10: US$ 170,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 12,5 kUS$ 16,5 k—US$ 12,5 kUS$ 16,4 k
2US$ 13 kUS$ 33 k—US$ 13 kUS$ 33,4 k
3US$ 13,5 kUS$ 49,5 k—US$ 13,5 kUS$ 50,4 k
4US$ 14 kUS$ 66 k—US$ 14 kUS$ 67,5 k
5US$ 14,6 kUS$ 82,5 k—US$ 14,6 kUS$ 84,5 k
6US$ 15,2 kUS$ 99 k—US$ 15,2 kUS$ 101,6 k
7US$ 15,8 kUS$ 115,6 k—US$ 15,8 kUS$ 118,7 k
8US$ 16,4 kUS$ 132,1 k—US$ 16,4 kUS$ 135,9 k
9US$ 17,1 kUS$ 148,6 k—US$ 17,1 kUS$ 153 k
10US$ 17,8 kUS$ 165,1 k—US$ 17,8 kUS$ 170,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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