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KaufHaus

Casa estilo chalet en venta, en el barrio Las Residentas de Fernando de la Mora Zona Norte

Las Residentas, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

45% unter dem Median

US$ 309,8/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 310/m²
Median der ZoneUS$ 564/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.954/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 270.507

≈ Gs. 1637,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 197,4 k–US$ 373,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa amplia en venta, ideal para remodelar, en el barrio Las Residentas de Fernando de la Mora (Zona Norte) Propiedad ubicada sobre la calle 25 de diciembre c/ Gral. Bernardino Caballero en una zona residencial privilegiada. A solo 200 metros de la Avda. Madame Lynch y 400 metros de la Avda. Mcal. López, con acceso rápido a puntos estratégicos de la ciudad. Características del terreno: Dimensiones: 12x 40metros Distribución de la casa: Hall de entrada Sala de estar con chimenea Cocina-comedor integrados Planta Baja: 2 dormitorios con placard 1 baño social Planta Alta: 3 dormitorios con balcón y placares 1 baño social Áreas Adicionales Quincho Depósito Galpón Patio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Las Residentas
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.856/Monat
ROI14,3%
Cap Rate15%
Bruttorendite15,8%
Nettorendite14,3%
Amortisation7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,8 kJahr 2: US$ 49,2 kJahr 3: US$ 78 kJahr 4: US$ 106,9 kJahr 5: US$ 136,2 kJahr 6: US$ 165,7 kJahr 7: US$ 195,5 kJahr 8: US$ 225,6 kJahr 9: US$ 256 kJahr 10: US$ 286,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 22,3 k—US$ 154,6 kUS$ 20,8 k
2US$ 160,8 kUS$ 44,6 k—US$ 160,8 kUS$ 49,2 k
3US$ 167,3 kUS$ 66,8 k—US$ 167,3 kUS$ 78 k
4US$ 173,9 kUS$ 89,1 k—US$ 173,9 kUS$ 106,9 k
5US$ 180,9 kUS$ 111,4 k—US$ 180,9 kUS$ 136,2 k
6US$ 188,1 kUS$ 133,7 k—US$ 188,1 kUS$ 165,7 k
7US$ 195,7 kUS$ 155,9 k—US$ 195,7 kUS$ 195,5 k
8US$ 203,5 kUS$ 178,2 k—US$ 203,5 kUS$ 225,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 200,5 k—US$ 211,6 kUS$ 256 k
10US$ 220,1 kUS$ 222,8 k—US$ 220,1 kUS$ 286,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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