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KaufGrundstück

TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO ZSHOP DEL SOL 1053 m²

Manorá, Asunción

Neu

US$ 2.170.000

491% über dem Median

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 13,1 mil M

704 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%14
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.084/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

491% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.698/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 367.181

≈ Gs. 2222,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 292,6 k–US$ 402 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. Link de la ubicación: https://g.co/kgs/zsTPmMa

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
704 m²

Kosten

Preis
US$ 2.170.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.613/Monat
ROI0,8%
Cap Rate0,9%
Bruttorendite0,9%
Nettorendite0,8%
Amortisation117,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,3 M
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -2,3 KJahr 2: US$ 107,3 kJahr 3: US$ 220,5 kJahr 4: US$ 337,5 kJahr 5: US$ 458,4 kJahr 6: US$ 583,4 kJahr 7: US$ 712,6 kJahr 8: US$ 846,2 kJahr 9: US$ 984,3 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,3 MUS$ 19,4 k—US$ 2,3 MUS$ -2,3 K
2US$ 2,3 MUS$ 38,7 k—US$ 2,3 MUS$ 107,3 k
3US$ 2,4 MUS$ 58,1 k—US$ 2,4 MUS$ 220,5 k
4US$ 2,5 MUS$ 77,4 k—US$ 2,5 MUS$ 337,5 k
5US$ 2,6 MUS$ 96,8 k—US$ 2,6 MUS$ 458,4 k
6US$ 2,7 MUS$ 116,1 k—US$ 2,7 MUS$ 583,4 k
7US$ 2,9 MUS$ 135,5 k—US$ 2,9 MUS$ 712,6 k
8US$ 3 MUS$ 154,9 k—US$ 3 MUS$ 846,2 k
9US$ 3,1 MUS$ 174,2 k—US$ 3,1 MUS$ 984,3 k
10US$ 3,2 MUS$ 193,6 k—US$ 3,2 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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