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KaufGrundstück

VENDO TERRENO SOBRE REPUBLICA ARGENTINA CON AMPLIO FRENTE

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 2.300.000

≈ Gs. 13,9 mil M

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 535/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Kosten

Preis
US$ 2.300.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 2,4 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -23 kJahr 2: US$ 72,7 kJahr 3: US$ 172,2 kJahr 4: US$ 275,7 kJahr 5: US$ 383,3 kJahr 6: US$ 495,2 kJahr 7: US$ 611,6 kJahr 8: US$ 732,7 kJahr 9: US$ 858,6 kJahr 10: US$ 989,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,4 MUS$ 0—US$ 2,4 MUS$ -23 k
2US$ 2,5 MUS$ 0—US$ 2,5 MUS$ 72,7 k
3US$ 2,6 MUS$ 0—US$ 2,6 MUS$ 172,2 k
4US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ 275,7 k
5US$ 2,8 MUS$ 0—US$ 2,8 MUS$ 383,3 k
6US$ 2,9 MUS$ 0—US$ 2,9 MUS$ 495,2 k
7US$ 3 MUS$ 0—US$ 3 MUS$ 611,6 k
8US$ 3,1 MUS$ 0—US$ 3,1 MUS$ 732,7 k
9US$ 3,3 MUS$ 0—US$ 3,3 MUS$ 858,6 k
10US$ 3,4 MUS$ 0—US$ 3,4 MUS$ 989,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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