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KaufLadenlokal

Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 2.100.000

47% über dem Median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Stellplätze
1.089 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%4
Lage 25%68
Rendite 25%24
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.928/m²
Median der ZoneUS$ 1.314/m²

47% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.296/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.430.680

≈ Gs. 8659,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 1,1 M–US$ 1,7 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
1.089 m²
Stellplätze
5

Kosten

Preis
US$ 2.100.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.131/Monat
ROI1,7%
Cap Rate1,8%
Bruttorendite1,9%
Nettorendite1,7%
Amortisation58,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,2 M
Effektive Miete
US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,6 kJahr 2: US$ 141,5 kJahr 3: US$ 269,9 kJahr 4: US$ 402 kJahr 5: US$ 537,8 kJahr 6: US$ 677,6 kJahr 7: US$ 821,5 kJahr 8: US$ 969,6 kJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 MUS$ 37,6 k—US$ 2,2 MUS$ 16,6 k
2US$ 2,3 MUS$ 75,1 k—US$ 2,3 MUS$ 141,5 k
3US$ 2,4 MUS$ 112,7 k—US$ 2,4 MUS$ 269,9 k
4US$ 2,5 MUS$ 150,3 k—US$ 2,5 MUS$ 402 k
5US$ 2,6 MUS$ 187,9 k—US$ 2,6 MUS$ 537,8 k
6US$ 2,7 MUS$ 225,4 k—US$ 2,7 MUS$ 677,6 k
7US$ 2,8 MUS$ 263 k—US$ 2,8 MUS$ 821,5 k
8US$ 2,9 MUS$ 300,6 k—US$ 2,9 MUS$ 969,6 k
9US$ 3 MUS$ 338,2 k—US$ 3 MUS$ 1,1 M
10US$ 3,1 MUS$ 375,7 k—US$ 3,1 MUS$ 1,3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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