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KaufGrundstück

VENDO CASA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 122.253

59% unter dem Median

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Schlafzimmer
4Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 204/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

59% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,5%
Bruttorendite14,2%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,3 kJahr 2: US$ 36,9 kJahr 3: US$ 58,7 kJahr 4: US$ 80,7 kJahr 5: US$ 102,9 kJahr 6: US$ 125,4 kJahr 7: US$ 148,1 kJahr 8: US$ 171 kJahr 9: US$ 194,2 kJahr 10: US$ 217,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 16,5 k—US$ 127,1 kUS$ 15,3 k
2US$ 132,2 kUS$ 33 k—US$ 132,2 kUS$ 36,9 k
3US$ 137,5 kUS$ 49,5 k—US$ 137,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 143 kUS$ 66 k—US$ 143 kUS$ 80,7 k
5US$ 148,7 kUS$ 82,5 k—US$ 148,7 kUS$ 102,9 k
6US$ 154,7 kUS$ 99 k—US$ 154,7 kUS$ 125,4 k
7US$ 160,9 kUS$ 115,6 k—US$ 160,9 kUS$ 148,1 k
8US$ 167,3 kUS$ 132,1 k—US$ 167,3 kUS$ 171 k
9US$ 174 kUS$ 148,6 k—US$ 174 kUS$ 194,2 k
10US$ 181 kUS$ 165,1 k—US$ 181 kUS$ 217,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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