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KaufLadenlokal

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 550.000

7% unter dem Median

US$ 939/m²≈ Gs. 3329,2 M

586 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%47
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 939/m²
Median der ZoneUS$ 1.013/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.935/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 593.428

≈ Gs. 3592 M

Geschätzte SpanneUS$ 387,4 k–US$ 928 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Wohnfläche
586 m²

Kosten

Preis
US$ 550.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.838/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 577,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,6 kJahr 2: US$ 61,5 kJahr 3: US$ 107,4 kJahr 4: US$ 154,2 kJahr 5: US$ 202 kJahr 6: US$ 250,8 kJahr 7: US$ 300,7 kJahr 8: US$ 351,7 kJahr 9: US$ 403,9 kJahr 10: US$ 457,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 572 kUS$ 22,1 k—US$ 572 kUS$ 16,6 k
2US$ 594,9 kUS$ 44,1 k—US$ 594,9 kUS$ 61,5 k
3US$ 618,7 kUS$ 66,2 k—US$ 618,7 kUS$ 107,4 k
4US$ 643,4 kUS$ 88,2 k—US$ 643,4 kUS$ 154,2 k
5US$ 669,2 kUS$ 110,3 k—US$ 669,2 kUS$ 202 k
6US$ 695,9 kUS$ 132,4 k—US$ 695,9 kUS$ 250,8 k
7US$ 723,8 kUS$ 154,4 k—US$ 723,8 kUS$ 300,7 k
8US$ 752,7 kUS$ 176,5 k—US$ 752,7 kUS$ 351,7 k
9US$ 782,8 kUS$ 198,5 k—US$ 782,8 kUS$ 403,9 k
10US$ 814,1 kUS$ 220,6 k—US$ 814,1 kUS$ 457,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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