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KaufLadenlokal

SALONES COMERCIALES CONSULTORIO EN PLANTA BAJA

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 150.000

359% über dem Median

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 908 M

1Badezimmer
2Stellplätze
32 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%58
Rendite 25%47
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.688/m²
Median der ZoneUS$ 1.021/m²

359% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 529/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 32.667

≈ Gs. 197,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 24,2 k–US$ 56,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO O ALQUILO 2 SALONES COMERCIALES DETALLES: 1 CON 32MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO 1 CON 43 MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO MAS 2 ESTACIONAMIENTOS EN SUB SUELO EN EL EDIFICIO ESPAÑA - LAS MERCEDES TOTAL 100 MTS CUADRADOS EL EDIFICIO CUENTA CON 2 TORRES DE 16 NIVELES - 3 SUB SUELOS + PLANTA BAJA Y 12 PISOS MAS AZOTEA SEGURIDAD 24/7 LOBBY CON OFICINAS COWORKING - AREA DE JUEGOS AMENITIES O AREAS COMUNES: GIMNASIO - SAUNA - SALA DE MASAJES - VESTUARIO TERRAZA: SALON MULTIUSO CLIMATIZADO CON PARRILLAS - BAÑOS SEXADOS Y AMPLIO ESPACIO CON DECK Y PISCINA GRAL SANTOS entre ESPAÑA y MCAL LOPEZ BARRIO LAS MERCEDES ESCUCHO PORPUESTAS - RECIBO PROPIEDAD COMO PAGO *** IMAGEN REFERENCIAL*** OSVALDO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
32 m²
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 503/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 502,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,5 KJahr 2: US$ 16,8 kJahr 3: US$ 29,3 kJahr 4: US$ 42,1 kJahr 5: US$ 55,2 kJahr 6: US$ 68,5 kJahr 7: US$ 82,1 kJahr 8: US$ 96 kJahr 9: US$ 110,3 kJahr 10: US$ 124,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 6 K—US$ 156 kUS$ 4,5 K
2US$ 162,2 kUS$ 12,1 k—US$ 162,2 kUS$ 16,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 18,1 k—US$ 168,7 kUS$ 29,3 k
4US$ 175,5 kUS$ 24,1 k—US$ 175,5 kUS$ 42,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 30,2 k—US$ 182,5 kUS$ 55,2 k
6US$ 189,8 kUS$ 36,2 k—US$ 189,8 kUS$ 68,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 42,2 k—US$ 197,4 kUS$ 82,1 k
8US$ 205,3 kUS$ 48,2 k—US$ 205,3 kUS$ 96 k
9US$ 213,5 kUS$ 54,3 k—US$ 213,5 kUS$ 110,3 k
10US$ 222 kUS$ 60,3 k—US$ 222 kUS$ 124,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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