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KaufLadenlokal

Vendo Propiedad Comercial 400m2 frente a Terminal de Omnibus Nazareth

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 206.509

47% unter dem Median

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 1.250.000.000

2Schlafzimmer
4Stellplätze
400 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%82
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 516/m²
Median der ZoneUS$ 966/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.322/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 386.215

≈ Gs. 2337,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 245,4 k–US$ 431,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplia propiedad comercial frente a la Terminal de Omnibus de Asuncion, Barrio Nazareth, sobre Av. Rca. Argentina. Zona altamente comercial, a escasos metros de la Av. Fernando de la Mora. Totalmente alquilada (salones y departamentos). Apta para financiacion bancaria. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 (frente 15 m x fondo 50 m) - Construccion: 400 m2 - 2 niveles construidos - 4 banos - 4 estacionamientos DISTRIBUCION: - Salon Comercial 1: 108 m2 (9x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Salon Comercial 2: 60 m2 (5x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Departamento en planta alta: 2 habitaciones, bano con jacuzzi, sala, cocina y comedor integrados, balcon sobre Rca. Argentina - Casa en planta baja: 3 habitaciones, bano, sala, cocina, deposito, quincho y amplio patio INVERSION: - Renta activa (4 arrendatarios) - Plan Regulador Franja Mixta 3, coeficiente de edificabilidad 8, edificabilidad maxima 5.600 m2, altura maxima 11 pisos - Gran potencial de desarrollo ZONA: - Frente a la Terminal de Omnibus, zona altamente comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 30908

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
2
Stellplätze
4

Kosten

Preis
Gs. 1.250.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 206.509

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.256/Monat
ROI7%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite7%
Amortisation14,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 216,8 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 36,7 kJahr 3: US$ 60,7 kJahr 4: US$ 85 kJahr 5: US$ 109,8 kJahr 6: US$ 134,9 kJahr 7: US$ 160,4 kJahr 8: US$ 186,4 kJahr 9: US$ 212,7 kJahr 10: US$ 239,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 214,8 kUS$ 15,1 k—US$ 214,8 kUS$ 13 k
2US$ 223,4 kUS$ 30,1 k—US$ 223,4 kUS$ 36,7 k
3US$ 232,3 kUS$ 45,2 k—US$ 232,3 kUS$ 60,7 k
4US$ 241,6 kUS$ 60,3 k—US$ 241,6 kUS$ 85 k
5US$ 251,2 kUS$ 75,4 k—US$ 251,2 kUS$ 109,8 k
6US$ 261,3 kUS$ 90,4 k—US$ 261,3 kUS$ 134,9 k
7US$ 271,8 kUS$ 105,5 k—US$ 271,8 kUS$ 160,4 k
8US$ 282,6 kUS$ 120,6 k—US$ 282,6 kUS$ 186,4 k
9US$ 293,9 kUS$ 135,6 k—US$ 293,9 kUS$ 212,7 k
10US$ 305,7 kUS$ 150,7 k—US$ 305,7 kUS$ 239,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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