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KaufGrundstück

Venta de terreno ideal para inversión o vivienda

Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 79.299

1% unter dem Median

US$ 413/m²Precio original: Gs. 480.000.000

192 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%61
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 413/m²
Median der ZoneUS$ 417/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite15% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 989/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 79.994

≈ Gs. 484,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 56,6 k–US$ 135,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en Lambaré! Venta de terreno ideal para inversión o vivienda Se venden dos terrenos juntos ubicados en una excelente zona de Lambaré, con un total de 406,79 m² (cada uno de 12 x 16 metros). Perfectos para construir una vivienda familiar, desarrollar depósitos, locales comerciales o un proyecto inmobiliario. 📍 Ubicación privilegiada: esquina de 1° de Marzo y Pánfilo González, con rápido acceso al centro de Asunción. 🛒 Zona con todos los servicios: supermercados, farmacias, estación de servicio, y más. ✅ Excelente conectividad y potencial de revalorización. Ideal para inversionistas o familias que buscan un lugar estratégico y cómodo para vivir o emprender. https://maps.app.goo.gl/zq5B4eG4pU6ddxPi7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
192 m²

Kosten

Preis
Gs. 480.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 79.299

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 940/Monat
ROI13,5%
Cap Rate14,2%
Bruttorendite15%
Nettorendite13,5%
Amortisation7,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 83,3 k
Effektive Miete
US$ 939,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 25,1 kJahr 3: US$ 39,8 kJahr 4: US$ 54,6 kJahr 5: US$ 69,6 kJahr 6: US$ 84,7 kJahr 7: US$ 100 kJahr 8: US$ 115,5 kJahr 9: US$ 131,1 kJahr 10: US$ 146,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 82,5 kUS$ 11,3 k—US$ 82,5 kUS$ 10,5 k
2US$ 85,8 kUS$ 22,5 k—US$ 85,8 kUS$ 25,1 k
3US$ 89,2 kUS$ 33,8 k—US$ 89,2 kUS$ 39,8 k
4US$ 92,8 kUS$ 45,1 k—US$ 92,8 kUS$ 54,6 k
5US$ 96,5 kUS$ 56,4 k—US$ 96,5 kUS$ 69,6 k
6US$ 100,3 kUS$ 67,6 k—US$ 100,3 kUS$ 84,7 k
7US$ 104,4 kUS$ 78,9 k—US$ 104,4 kUS$ 100 k
8US$ 108,5 kUS$ 90,2 k—US$ 108,5 kUS$ 115,5 k
9US$ 112,9 kUS$ 101,5 k—US$ 112,9 kUS$ 131,1 k
10US$ 117,4 kUS$ 112,7 k—US$ 117,4 kUS$ 146,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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