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KaufDoppelhaus

En Venta Dúplex en Luque ID 38016

Luque 110945, Luque

Neu

≈ US$ 110.689

48% über dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
82 m²Wohnfläche
82 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%3
Lage 25%—
Rendite 25%58
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.350/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

48% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 490/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 74.938

≈ Gs. 453,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 61,2 k–US$ 85,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dúplex terminado en barrio cerrado Luque Condominio exclusivo con 28 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. 2 Habitaciones en suite. 1 Baño social. Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. 2 cocheras. Quincho Jardín Acepta Mascotas OBSERVACION: Sin Muebles - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador para áreas comunes. - Parque de niños. Contamos con financiación propia y bancaria Acepta Créditos: Si Precio de Venta: Gs 670.000.000 Superficie construida: 82 m2 de construccion

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
82 m²
Wohnfläche
82 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 670.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 110.689

Lage

Viertel
Luque 110945
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 466/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 116,2 k
Effektive Miete
US$ 465,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,5 KJahr 2: US$ 14,7 kJahr 3: US$ 25 kJahr 4: US$ 35,6 kJahr 5: US$ 46,4 kJahr 6: US$ 57,3 kJahr 7: US$ 68,5 kJahr 8: US$ 80 kJahr 9: US$ 91,6 kJahr 10: US$ 103,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 115,1 kUS$ 5,6 K—US$ 115,1 kUS$ 4,5 K
2US$ 119,7 kUS$ 11,2 k—US$ 119,7 kUS$ 14,7 k
3US$ 124,5 kUS$ 16,8 k—US$ 124,5 kUS$ 25 k
4US$ 129,5 kUS$ 22,3 k—US$ 129,5 kUS$ 35,6 k
5US$ 134,7 kUS$ 27,9 k—US$ 134,7 kUS$ 46,4 k
6US$ 140,1 kUS$ 33,5 k—US$ 140,1 kUS$ 57,3 k
7US$ 145,7 kUS$ 39,1 k—US$ 145,7 kUS$ 68,5 k
8US$ 151,5 kUS$ 44,7 k—US$ 151,5 kUS$ 80 k
9US$ 157,5 kUS$ 50,3 k—US$ 157,5 kUS$ 91,6 k
10US$ 163,8 kUS$ 55,9 k—US$ 163,8 kUS$ 103,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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