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KaufGrundstück

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! Ubicación privilegiada

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 297.000

13% unter dem Median

US$ 459/m²≈ Gs. 1797,7 M

647 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%75
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 459/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

13% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.562/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.557

≈ Gs. 2061,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 269 k–US$ 373,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! 📍 📍 Ubicación privilegiada: A solo una cuadra de Avda. Eusebio Ayala. 🔹 Superficie: 647 m² 🔹 Zona de Regulación: FM3 🔹 Zona de alta demanda y gran Encontrá todo lo que necesitas crecimiento 🔹 Cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 💵PRECIO: USD 297.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
647 m²

Kosten

Preis
US$ 297.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.484/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 311,9 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,8 kJahr 2: US$ 45 kJahr 3: US$ 75,7 kJahr 4: US$ 106,8 kJahr 5: US$ 138,5 kJahr 6: US$ 170,8 kJahr 7: US$ 203,6 kJahr 8: US$ 237,1 kJahr 9: US$ 271,1 kJahr 10: US$ 305,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 308,9 kUS$ 17,8 k—US$ 308,9 kUS$ 14,8 k
2US$ 321,2 kUS$ 35,6 k—US$ 321,2 kUS$ 45 k
3US$ 334,1 kUS$ 53,4 k—US$ 334,1 kUS$ 75,7 k
4US$ 347,4 kUS$ 71,2 k—US$ 347,4 kUS$ 106,8 k
5US$ 361,3 kUS$ 89 k—US$ 361,3 kUS$ 138,5 k
6US$ 375,8 kUS$ 106,8 k—US$ 375,8 kUS$ 170,8 k
7US$ 390,8 kUS$ 124,6 k—US$ 390,8 kUS$ 203,6 k
8US$ 406,5 kUS$ 142,5 k—US$ 406,5 kUS$ 237,1 k
9US$ 422,7 kUS$ 160,3 k—US$ 422,7 kUS$ 271,1 k
10US$ 439,6 kUS$ 178,1 k—US$ 439,6 kUS$ 305,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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