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KaufGrundstück

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 360.000

24% über dem Median

US$ 671,6/m²≈ Gs. 2179,1 M

536 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%31
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 672/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.771/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 290.877

≈ Gs. 1760,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 178,9 k–US$ 380,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
536 m²

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.682/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,6 kJahr 2: US$ 51,8 kJahr 3: US$ 87,5 kJahr 4: US$ 123,9 kJahr 5: US$ 160,9 kJahr 6: US$ 198,7 kJahr 7: US$ 237,1 kJahr 8: US$ 276,2 kJahr 9: US$ 316,1 kJahr 10: US$ 356,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 20,2 k—US$ 374,4 kUS$ 16,6 k
2US$ 389,4 kUS$ 40,4 k—US$ 389,4 kUS$ 51,8 k
3US$ 405 kUS$ 60,6 k—US$ 405 kUS$ 87,5 k
4US$ 421,1 kUS$ 80,8 k—US$ 421,1 kUS$ 123,9 k
5US$ 438 kUS$ 100,9 k—US$ 438 kUS$ 160,9 k
6US$ 455,5 kUS$ 121,1 k—US$ 455,5 kUS$ 198,7 k
7US$ 473,7 kUS$ 141,3 k—US$ 473,7 kUS$ 237,1 k
8US$ 492,7 kUS$ 161,5 k—US$ 492,7 kUS$ 276,2 k
9US$ 512,4 kUS$ 181,7 k—US$ 512,4 kUS$ 316,1 k
10US$ 532,9 kUS$ 201,9 k—US$ 532,9 kUS$ 356,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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