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KaufLadenlokal

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 260.000

47% unter dem Median

US$ 530,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%80
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 531/m²
Median der ZoneUS$ 1.000/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.619/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 490.000

≈ Gs. 2966 M

Geschätzte SpanneUS$ 434,2 k–US$ 708,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar. Id: 48576

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.538/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,9 kJahr 2: US$ 45,1 kJahr 3: US$ 74,8 kJahr 4: US$ 105 kJahr 5: US$ 135,6 kJahr 6: US$ 166,7 kJahr 7: US$ 198,3 kJahr 8: US$ 230,5 kJahr 9: US$ 263,2 kJahr 10: US$ 296,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 18,5 k—US$ 270,4 kUS$ 15,9 k
2US$ 281,2 kUS$ 36,9 k—US$ 281,2 kUS$ 45,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 55,4 k—US$ 292,5 kUS$ 74,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 73,8 k—US$ 304,2 kUS$ 105 k
5US$ 316,3 kUS$ 92,3 k—US$ 316,3 kUS$ 135,6 k
6US$ 329 kUS$ 110,7 k—US$ 329 kUS$ 166,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 129,2 k—US$ 342,1 kUS$ 198,3 k
8US$ 355,8 kUS$ 147,7 k—US$ 355,8 kUS$ 230,5 k
9US$ 370,1 kUS$ 166,1 k—US$ 370,1 kUS$ 263,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 184,6 k—US$ 384,9 kUS$ 296,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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