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KaufGrundstück

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

65% unter dem Median

US$ 191/m²Precio original: Gs. 600.000.000

519 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 191/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.366/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 281.651

≈ Gs. 1704,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,3 k–US$ 368,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente oportunidad en San Pablo, a tan solo Gs. 1.156.000 x m2!. Ubicado sobre una importante arteria asfaltada, sobre Av. Cacique Caracará casi Teniente Segundo Oscar Bottana. A una cuadra de la importante Avenida Defensores del Chaco y a dos cuadras del Mercado de Abasto, Zona eminentemente comercial. El terreno cuenta con 2 bloques de construcción con 166 m2 totales a demoler o refaccionar. Medidas: - Al Sur: Mide 18 mts, linda con la calle asfaltada Cacique Caracará. - Al Norte: 26 mts, linda con los lotes 8,9 y 10. - Al Este: Mide 38,27 mts.y linda con el lote 4. - Al Oeste: Mide 19,50 mts. y linda con los lotes 6 y 7. SUPERFICIE DEL TERRENO: 519.00 m2. APTO PARA CREDITO BANCARIO. Id: 40916

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
519 m²

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.298/Monat
ROI15%
Cap Rate15,7%
Bruttorendite16,5%
Nettorendite15%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,6 kJahr 2: US$ 34,3 kJahr 3: US$ 54,1 kJahr 4: US$ 74,2 kJahr 5: US$ 94,4 kJahr 6: US$ 114,8 kJahr 7: US$ 135,4 kJahr 8: US$ 156,2 kJahr 9: US$ 177,2 kJahr 10: US$ 198,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 15,6 k—US$ 103,1 kUS$ 14,6 k
2US$ 107,2 kUS$ 31,1 k—US$ 107,2 kUS$ 34,3 k
3US$ 111,5 kUS$ 46,7 k—US$ 111,5 kUS$ 54,1 k
4US$ 116 kUS$ 62,3 k—US$ 116 kUS$ 74,2 k
5US$ 120,6 kUS$ 77,9 k—US$ 120,6 kUS$ 94,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 93,4 k—US$ 125,4 kUS$ 114,8 k
7US$ 130,4 kUS$ 109 k—US$ 130,4 kUS$ 135,4 k
8US$ 135,7 kUS$ 124,6 k—US$ 135,7 kUS$ 156,2 k
9US$ 141,1 kUS$ 140,2 k—US$ 141,1 kUS$ 177,2 k
10US$ 146,7 kUS$ 155,7 k—US$ 146,7 kUS$ 198,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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