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KaufLadenlokal

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 1.090.000

40% unter dem Median

US$ 949,5/m²≈ Gs. 6597,8 M

3Schlafzimmer
10Badezimmer
1.148 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 949/m²
Median der ZoneUS$ 1.584/m²

40% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.474/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.818.909

≈ Gs. 11 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 600,5 k–US$ 1,9 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.148 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
10

Kosten

Preis
US$ 1.090.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.300/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 M
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,7 kJahr 2: US$ 113,7 kJahr 3: US$ 200,4 kJahr 4: US$ 289,1 kJahr 5: US$ 379,7 kJahr 6: US$ 472,3 kJahr 7: US$ 567,1 kJahr 8: US$ 664,1 kJahr 9: US$ 763,3 kJahr 10: US$ 865 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 39,6 k—US$ 1,1 MUS$ 28,7 k
2US$ 1,2 MUS$ 79,2 k—US$ 1,2 MUS$ 113,7 k
3US$ 1,2 MUS$ 118,8 k—US$ 1,2 MUS$ 200,4 k
4US$ 1,3 MUS$ 158,4 k—US$ 1,3 MUS$ 289,1 k
5US$ 1,3 MUS$ 198 k—US$ 1,3 MUS$ 379,7 k
6US$ 1,4 MUS$ 237,6 k—US$ 1,4 MUS$ 472,3 k
7US$ 1,4 MUS$ 277,2 k—US$ 1,4 MUS$ 567,1 k
8US$ 1,5 MUS$ 316,8 k—US$ 1,5 MUS$ 664,1 k
9US$ 1,6 MUS$ 356,4 k—US$ 1,6 MUS$ 763,3 k
10US$ 1,6 MUS$ 396 k—US$ 1,6 MUS$ 865 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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