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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL 3 NIVELES SAVDA.CHOFERES DEL CHACO-RECOLETA A 100 MTRS DE MCAL.LOPE

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 700.000

18% unter dem Median

US$ 943,4/m²≈ Gs. 4237,1 M

742 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%82
Lage 25%68
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 943/m²
Median der ZoneUS$ 1.154/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.452/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 856.020

≈ Gs. 5181,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 695,6 k–US$ 1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL/OFICINA EN VENTA - AVDA. CHOFERES 🏢 AMPLIO LOCAL COMERCIAL DE TRES NIVELES EN BARRIO RECOLETA ¡Atención desarrolladores, corporativos e inversionistas de primer nivel! 🚀 🌟 Presentamos una oportunidad inmobiliaria de altísimo valor estratégico en una de las zonas comerciales y de mayor revalorización de Asunción. Ubicada sobre la transitada Avenida Choferes del Chaco, a 100 metros de la avda Mariscal Lopez y 20 metros de Pacheco. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA FM2) Normativa Franja Mixta 2 (FM2): Permite un uso altamente versátil, siendo ideal tanto para oficinas corporativas y showrooms con excelente exposición visual, como para desarrollos residenciales de departamentos en una zona de altísima demanda. 📐 DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS La propiedad cuenta con títulos e impuestos al día, completamente listos para transferir: Superficie Total del Terreno: 742 m² Superficie Edificada Actual: 1.335 m² Frente al ESTE (sobre Avda. Choferes del Chaco): 16,41 metros (¡Excelente visibilidad comercial!) Contrafrente al OESTE: 24,40 metros Costado NORTE: 37,27 metros Costado SUR: 36,40 metros CARACTERISTICAS GENERALES: Subsuelo para depósito Planta Baja con salón de ventas, depósitos y baños Primer Piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho 143063147-168 Segundo Piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla Amplio estacionamiento en planta baja. 📍 https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 💰 VALOR DE INVERSIÓN: 700.000 USD 📲 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información, coordinar una reunión o revisar los planos del proyecto! No dejes pasar esta joya de inversión en el corazón comercial de la ciudad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
742 m²

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.329/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21 kJahr 2: US$ 78 kJahr 3: US$ 136,3 kJahr 4: US$ 195,7 kJahr 5: US$ 256,4 kJahr 6: US$ 318,4 kJahr 7: US$ 381,8 kJahr 8: US$ 446,6 kJahr 9: US$ 512,9 kJahr 10: US$ 580,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 28 k—US$ 728 kUS$ 21 k
2US$ 757,1 kUS$ 55,9 k—US$ 757,1 kUS$ 78 k
3US$ 787,4 kUS$ 83,9 k—US$ 787,4 kUS$ 136,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 111,8 k—US$ 818,9 kUS$ 195,7 k
5US$ 851,7 kUS$ 139,8 k—US$ 851,7 kUS$ 256,4 k
6US$ 885,7 kUS$ 167,7 k—US$ 885,7 kUS$ 318,4 k
7US$ 921,2 kUS$ 195,7 k—US$ 921,2 kUS$ 381,8 k
8US$ 958 kUS$ 223,6 k—US$ 958 kUS$ 446,6 k
9US$ 996,3 kUS$ 251,6 k—US$ 996,3 kUS$ 512,9 k
10US$ 1 MUS$ 279,5 k—US$ 1 MUS$ 580,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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