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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN LUQUE

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 45.432

48% unter dem Median

US$ 99,4/m²Precio original: Gs. 275.000.000

457 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 99/m²
Median der ZoneUS$ 190/m²

48% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite27,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.046/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 86.608

≈ Gs. 524,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 43 k–US$ 99,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en venta – Luque, Paraguay Oportunidad única para invertir en un terreno de 457 m² ubicado en una zona estratégica de Luque, entre las calles Ranulfo Gill y Juan Manuel Frutos Sin nombre. Con dimensiones de 22 x 22 metros, este espacio es ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial, gracias a su excelente ubicación, alto tráfico y cercanía al centro urbano. 🚍 Ventajas destacadas: Acceso fácil al transporte público Ambiente urbano con buena conectividad Zona en crecimiento y alta demanda Perfecto para construir tu hogar soñado o emprender un negocio exitoso en una de las ciudades más dinámicas del país. 📞 ¡No pierdas esta oportunidad! Agenda tu visita y da el primer paso hacia una inversión inteligente.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
457 m²

Kosten

Preis
Gs. 275.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 45.432

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 994/Monat
ROI25%
Cap Rate26,2%
Bruttorendite27,6%
Nettorendite25%
Amortisation4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 47,7 k
Effektive Miete
US$ 993,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 25,3 kJahr 3: US$ 39,2 kJahr 4: US$ 53,1 kJahr 5: US$ 67,2 kJahr 6: US$ 81,3 kJahr 7: US$ 95,6 kJahr 8: US$ 109,9 kJahr 9: US$ 124,3 kJahr 10: US$ 138,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 47,2 kUS$ 11,9 k—US$ 47,2 kUS$ 11,5 k
2US$ 49,1 kUS$ 23,8 k—US$ 49,1 kUS$ 25,3 k
3US$ 51,1 kUS$ 35,8 k—US$ 51,1 kUS$ 39,2 k
4US$ 53,1 kUS$ 47,7 k—US$ 53,1 kUS$ 53,1 k
5US$ 55,3 kUS$ 59,6 k—US$ 55,3 kUS$ 67,2 k
6US$ 57,5 kUS$ 71,5 k—US$ 57,5 kUS$ 81,3 k
7US$ 59,8 kUS$ 83,5 k—US$ 59,8 kUS$ 95,6 k
8US$ 62,2 kUS$ 95,4 k—US$ 62,2 kUS$ 109,9 k
9US$ 64,7 kUS$ 107,3 k—US$ 64,7 kUS$ 124,3 k
10US$ 67,3 kUS$ 119,2 k—US$ 67,3 kUS$ 138,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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