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KaufHaus

Oportunidad única en esquina!

Ñemby

Neu

≈ US$ 72.691

37% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
60 m²Wohnfläche
12 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%88
Rendite 25%54
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.212/m²
Median der ZoneUS$ 885/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 297/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 53.102

≈ Gs. 321,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 50,3 k–US$ 53,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Esta propiedad combina funcionalidad y proyección para quienes buscan un hogar con posibilidades de crecimiento: 🏠 Construcción: 60 m² bien distribuidos. 🛏 Ambientes: 3 habitaciones + 🛋 sala-comedor-cocina integrada. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 📐 Terreno: 12,10 m x 30 m (¡ideal para futuras ampliaciones!). 📍 Ubicación: En esquina, con mayor versatilidad y accesibilidad. 🏦 Financiamiento: Apta para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 440.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar con espacio para seguir construyendo. ¿Querés conocerla? 📲 ¡Contactame y coordinamos una visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
12 m²
Wohnfläche
60 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 440.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 72.691

Lage

Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 282/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,7%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 76,3 k
Effektive Miete
US$ 282,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,7 KJahr 2: US$ 9,1 KJahr 3: US$ 15,6 kJahr 4: US$ 22,3 kJahr 5: US$ 29 kJahr 6: US$ 36 kJahr 7: US$ 43 kJahr 8: US$ 50,2 kJahr 9: US$ 57,6 kJahr 10: US$ 65,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 75,6 kUS$ 3,4 K—US$ 75,6 kUS$ 2,7 K
2US$ 78,6 kUS$ 6,8 K—US$ 78,6 kUS$ 9,1 K
3US$ 81,8 kUS$ 10,2 k—US$ 81,8 kUS$ 15,6 k
4US$ 85 kUS$ 13,5 k—US$ 85 kUS$ 22,3 k
5US$ 88,4 kUS$ 16,9 k—US$ 88,4 kUS$ 29 k
6US$ 92 kUS$ 20,3 k—US$ 92 kUS$ 36 k
7US$ 95,7 kUS$ 23,7 k—US$ 95,7 kUS$ 43 k
8US$ 99,5 kUS$ 27,1 k—US$ 99,5 kUS$ 50,2 k
9US$ 103,5 kUS$ 30,5 k—US$ 103,5 kUS$ 57,6 k
10US$ 107,6 kUS$ 33,9 k—US$ 107,6 kUS$ 65,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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