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KaufLagerhalle

IMPORTANTE PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE

Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 500.000

78% über dem Median

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

-1Schlafzimmer
0Badezimmer
960 m²Wohnfläche
3.434 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%83
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 521/m²
Median der ZoneUS$ 293/m²

78% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.034/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 281.481

≈ Gs. 1703,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 265,8 k–US$ 500 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO O ALQUILO PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño Tinglado secundario de 326 m² Depósito adicional de 80 m² Comedor y vestuario con 3 sanitarios 2 portones de acceso vehicular Acceso para camiones Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI https://maps.google.com/?q=-25.246231,-57.486683 Conexion con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
3.434 m²
Wohnfläche
960 m²
Schlafzimmer
-1
Badezimmer
0
Stellplätze
0

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Adresse
7 de Octubre, Luque, Paraguay
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.832/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 3,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41 kJahr 2: US$ 107,8 kJahr 3: US$ 175,4 kJahr 4: US$ 243,9 kJahr 5: US$ 313,3 kJahr 6: US$ 383,6 kJahr 7: US$ 454,9 kJahr 8: US$ 527,2 kJahr 9: US$ 600,5 kJahr 10: US$ 675 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 46 k—US$ 520 kUS$ 41 k
2US$ 540,8 kUS$ 92 k—US$ 540,8 kUS$ 107,8 k
3US$ 562,4 kUS$ 138 k—US$ 562,4 kUS$ 175,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 184 k—US$ 584,9 kUS$ 243,9 k
5US$ 608,3 kUS$ 229,9 k—US$ 608,3 kUS$ 313,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 275,9 k—US$ 632,7 kUS$ 383,6 k
7US$ 658 kUS$ 321,9 k—US$ 658 kUS$ 454,9 k
8US$ 684,3 kUS$ 367,9 k—US$ 684,3 kUS$ 527,2 k
9US$ 711,7 kUS$ 413,9 k—US$ 711,7 kUS$ 600,5 k
10US$ 740,1 kUS$ 459,9 k—US$ 740,1 kUS$ 675 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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