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KaufHaus

Hermosa casa en el centro de San Bernardino a tan solo 200m del lago

Centro, San Bernardino

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 163.555

36% unter dem Median

US$ 778,8/m²Precio original: Gs. 990.000.000

5Schlafzimmer
4Badezimmer
210 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 779/m²
Median der ZoneUS$ 1.226/m²

36% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.575/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 257.419

≈ Gs. 1558,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 199,6 k–US$ 302,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Superficie construida: 210 m2 Terreno: 660 m2 - Amplio salón-comedor con chimenea - 5 dormitorios, 2 de ellos con baño propio - 4 baños en total - Cocina con muebles, lavavajillas, placa de cocina y horno eléctrico - Todas las habitaciones disponen de aire acondicionado. - Lavadero-deposito. - En la parte delantera hay 3 lugares de estacionamiento. En la parte trasera hay un pequeño jardín con una amplia terraza con parilla y una hermosa piscina. No ambolado La casa fue renovada por completo en 2020/2021. Hay varios supermercados y farmacias a poca distancia.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
660 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 990.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 163.555

Lage

Viertel
Centro
Stadt
San Bernardino

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.496/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 171,7 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 41,1 kJahr 3: US$ 66,1 kJahr 4: US$ 91,4 kJahr 5: US$ 117 kJahr 6: US$ 142,9 kJahr 7: US$ 169,2 kJahr 8: US$ 195,7 kJahr 9: US$ 222,7 kJahr 10: US$ 249,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 170,1 kUS$ 18 k—US$ 170,1 kUS$ 16,3 k
2US$ 176,9 kUS$ 35,9 k—US$ 176,9 kUS$ 41,1 k
3US$ 184 kUS$ 53,9 k—US$ 184 kUS$ 66,1 k
4US$ 191,3 kUS$ 71,8 k—US$ 191,3 kUS$ 91,4 k
5US$ 199 kUS$ 89,8 k—US$ 199 kUS$ 117 k
6US$ 206,9 kUS$ 107,7 k—US$ 206,9 kUS$ 142,9 k
7US$ 215,2 kUS$ 125,7 k—US$ 215,2 kUS$ 169,2 k
8US$ 223,8 kUS$ 143,6 k—US$ 223,8 kUS$ 195,7 k
9US$ 232,8 kUS$ 161,6 k—US$ 232,8 kUS$ 222,7 k
10US$ 242,1 kUS$ 179,6 k—US$ 242,1 kUS$ 249,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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