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KaufLadenlokal

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P FUNCIONES MULTINACIONALES

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 40.000

US$ 10,6/m²≈ Gs. 242,1 M

3.789 m²Wohnfläche
2.274 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 955/m²

Empfohlener Wert

US$ 3.619.210

≈ Gs. 21,9 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 2 M–US$ 7,9 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P/ FUNCIONES MULTINACIONALES Y OTROS!! 40.000 USD. Edificio Corporativo de 2.274 m2 de terreno sobre la Av. Mcal. López. Área total del terreno: 2.274 m2. Área total de construcción: 3.789 m2 Subsuelo: 631 m2 Planta Baja: 586 m2 Entre piso: 559 m2 1er piso: 559 m2 2do piso: 559 m2 3er piso 432 m2 techado y 127 m2 abierto Azotea: 78 m2 techado y 481 m2 abierto Caseta de guardia: 18 m2 Detalles: Seis niveles de oficinas corporativas independientes listas para operar, accesos directos para directorio, oficinas, y sala de eventos, área total disponible para un aproximado de 200 - 250 puestos de trabajo, amplio salón de usos múltiples, para eventos corporativos o capacitaciones, sistema de prevención y combate de incendios adecuado a últimas ordenanzas municipales, monitoreo 24/7 con cámaras de CCTV compuesto por 19 cámaras con posibilidad de ampliar a 32, sistema de AA central y AA independientes, baños modernos y accesibles en cada piso, área con vista panorámica en el 6to nivel con amplio balcón, terraza Rooftop ideal para restobar o eventos exclusivos, subsuelo estratégico con área técnica, bóveda segura y depósitos, estacionamiento para 53 vehículos con amplia caseta para guardias 24 hs. PRECIO DE ALQUILER: USD 40.000 IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.274 m²
Wohnfläche
3.789 m²

Kosten

Preis
US$ 40.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 42 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -400Jahr 2: US$ 1,3 KJahr 3: US$ 3 KJahr 4: US$ 4,8 KJahr 5: US$ 6,7 KJahr 6: US$ 8,6 KJahr 7: US$ 10,6 kJahr 8: US$ 12,7 kJahr 9: US$ 14,9 kJahr 10: US$ 17,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 41,6 kUS$ 0—US$ 41,6 kUS$ -400
2US$ 43,3 kUS$ 0—US$ 43,3 kUS$ 1,3 K
3US$ 45 kUS$ 0—US$ 45 kUS$ 3 K
4US$ 46,8 kUS$ 0—US$ 46,8 kUS$ 4,8 K
5US$ 48,7 kUS$ 0—US$ 48,7 kUS$ 6,7 K
6US$ 50,6 kUS$ 0—US$ 50,6 kUS$ 8,6 K
7US$ 52,6 kUS$ 0—US$ 52,6 kUS$ 10,6 k
8US$ 54,7 kUS$ 0—US$ 54,7 kUS$ 12,7 k
9US$ 56,9 kUS$ 0—US$ 56,9 kUS$ 14,9 k
10US$ 59,2 kUS$ 0—US$ 59,2 kUS$ 17,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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