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KaufLadenlokal

Salones y casas comerciales sobre Acceso Sur frente a Parque Proveo

Fernando de la Moraungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 297.373

29% unter dem Median

US$ 531/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

4Schlafzimmer
3Badezimmer
560 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%95
Lage 25%47
Rendite 25%91
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 531/m²
Median der ZoneUS$ 746/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.139/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 417.910

≈ Gs. 2529,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 271,6 k–US$ 663 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y RENTABILIDAD TRIPLE! ✨ Propiedad de amplias dimensiones en la mejor esquina de Ypané sobre Acceso Sur. + Distribución inteligente: 1) 5 Salones comerciales con baño y estacionamiento. 2) Casa principal: 4 dormitorios + 1 salón, 3 baños y garaje techado para 3 vehículos. ¡Salas y cocina súper amplias! 3) Casa secundaria: 2 dormitorios y un baño sanitario. + Puntos de referencia: - Frente a la empresa Proveo. - A una cuadra de Quinta Ykua Poty. - Dimensiones: 14x40 m. Precio:!.800.000.000 Gs. (Conversable).

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
560 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 297.373

Lage

Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.032/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 312,2 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,4 kJahr 2: US$ 58,2 kJahr 3: US$ 95,4 kJahr 4: US$ 133,2 kJahr 5: US$ 171,5 kJahr 6: US$ 210,3 kJahr 7: US$ 249,8 kJahr 8: US$ 289,8 kJahr 9: US$ 330,5 kJahr 10: US$ 371,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 309,3 kUS$ 24,4 k—US$ 309,3 kUS$ 21,4 k
2US$ 321,6 kUS$ 48,8 k—US$ 321,6 kUS$ 58,2 k
3US$ 334,5 kUS$ 73,2 k—US$ 334,5 kUS$ 95,4 k
4US$ 347,9 kUS$ 97,5 k—US$ 347,9 kUS$ 133,2 k
5US$ 361,8 kUS$ 121,9 k—US$ 361,8 kUS$ 171,5 k
6US$ 376,3 kUS$ 146,3 k—US$ 376,3 kUS$ 210,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 170,7 k—US$ 391,3 kUS$ 249,8 k
8US$ 407 kUS$ 195,1 k—US$ 407 kUS$ 289,8 k
9US$ 423,3 kUS$ 219,5 k—US$ 423,3 kUS$ 330,5 k
10US$ 440,2 kUS$ 243,8 k—US$ 440,2 kUS$ 371,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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