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KaufGrundstück

Vendo terreno en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 100.000

65% unter dem Median

US$ 192,3/m²≈ Gs. 605,3 M

520 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 192/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.369/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir 📍Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/uawmitT2K8Z749bX9 Solicite una visita o más información. ¡No deje pasar esta oportunidad en una zona con alta demanda y proyección!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
520 m²

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.301/Monat
ROI14,9%
Cap Rate15,6%
Bruttorendite16,4%
Nettorendite14,9%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,6 kJahr 2: US$ 34,4 kJahr 3: US$ 54,3 kJahr 4: US$ 74,4 kJahr 5: US$ 94,7 kJahr 6: US$ 115,2 kJahr 7: US$ 135,8 kJahr 8: US$ 156,7 kJahr 9: US$ 177,8 kJahr 10: US$ 199,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 15,6 k—US$ 104 kUS$ 14,6 k
2US$ 108,2 kUS$ 31,2 k—US$ 108,2 kUS$ 34,4 k
3US$ 112,5 kUS$ 46,8 k—US$ 112,5 kUS$ 54,3 k
4US$ 117 kUS$ 62,4 k—US$ 117 kUS$ 74,4 k
5US$ 121,7 kUS$ 78 k—US$ 121,7 kUS$ 94,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 93,6 k—US$ 126,5 kUS$ 115,2 k
7US$ 131,6 kUS$ 109,2 k—US$ 131,6 kUS$ 135,8 k
8US$ 136,9 kUS$ 124,9 k—US$ 136,9 kUS$ 156,7 k
9US$ 142,3 kUS$ 140,5 k—US$ 142,3 kUS$ 177,8 k
10US$ 148 kUS$ 156,1 k—US$ 148 kUS$ 199,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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