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KaufGrundstück

EN VENTA TERRENO EN EL BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 310.000

US$ 25,8 k/m²≈ Gs. 1876,4 M

12 m²Grundstück

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Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 15.990/m²

Empfohlener Wert

US$ 191.878

≈ Gs. 1161,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,4 k–US$ 192 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 *¡Oportunidad única en el exclusivo Barrio Mburucuyá!* 📍 VENDO HERMOSO TERRENO con ubicación estratégica, a pasos de la Avda. Primer Presidente y muy cerca de la Avda. Santísima Trinidad. ✨ Terreno de 12 m de frente x 45 m de fondo – Total: 540 m² 💰 Precio: USD 310.000 Área de regulación: AR1-B Coef. de edificabilidad: 1,5 Tasa de ocupación: 60% Altura máxima: 3 plantas o 9 m **Consultar indicadores con incentivos** Vivir en Mburucuyá es disfrutar de tranquilidad, seguridad y cercanía a todo: colegios, supermercados, vías rápidas y mucho más. Un barrio residencial consolidado que combina comodidad, elegancia y plusvalía garantizada. 📌 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/cLkVTivHJaVXdsgdA ID: 37564 📲 Contáctame para más información

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
12 m²

Kosten

Preis
US$ 310.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 325,5 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,1 KJahr 2: US$ 9,8 KJahr 3: US$ 23,2 kJahr 4: US$ 37,2 kJahr 5: US$ 51,7 kJahr 6: US$ 66,7 kJahr 7: US$ 82,4 kJahr 8: US$ 98,8 kJahr 9: US$ 115,7 kJahr 10: US$ 133,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 322,4 kUS$ 0—US$ 322,4 kUS$ -3,1 K
2US$ 335,3 kUS$ 0—US$ 335,3 kUS$ 9,8 K
3US$ 348,7 kUS$ 0—US$ 348,7 kUS$ 23,2 k
4US$ 362,7 kUS$ 0—US$ 362,7 kUS$ 37,2 k
5US$ 377,2 kUS$ 0—US$ 377,2 kUS$ 51,7 k
6US$ 392,2 kUS$ 0—US$ 392,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 407,9 kUS$ 0—US$ 407,9 kUS$ 82,4 k
8US$ 424,3 kUS$ 0—US$ 424,3 kUS$ 98,8 k
9US$ 441,2 kUS$ 0—US$ 441,2 kUS$ 115,7 k
10US$ 458,9 kUS$ 0—US$ 458,9 kUS$ 133,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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