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KaufLadenlokal

VENTA DE PROPIEDAD PARA REFACCIÓN O INVERSIÓN,UBICADA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 350.000

1% unter dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Badezimmer
280 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%61
Lage 25%88
Rendite 25%37
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 1.262/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite3,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 925/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 353.438

≈ Gs. 2139,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 223,4 k–US$ 396,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local comercial para refaccionar, especial para consultorios, restaurantes, tiendas, o para inversión en edificios. Ubicado a metros de Av. Mariscal López y Av. España, con salida a Av. Choferes del Chaco. Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, clubes sociales, locales gastronómicos y parques.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
439 m²
Wohnfläche
280 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Adresse
Chaco Boreal 3996
Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 879/Monat
ROI2,9%
Cap Rate3%
Bruttorendite3,2%
Nettorendite2,9%
Amortisation34,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 878,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7 KJahr 2: US$ 32,2 kJahr 3: US$ 57,8 kJahr 4: US$ 84,1 kJahr 5: US$ 111,1 kJahr 6: US$ 138,6 kJahr 7: US$ 166,9 kJahr 8: US$ 195,9 kJahr 9: US$ 225,6 kJahr 10: US$ 256 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 10,5 k—US$ 364 kUS$ 7 K
2US$ 378,6 kUS$ 21,1 k—US$ 378,6 kUS$ 32,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 31,6 k—US$ 393,7 kUS$ 57,8 k
4US$ 409,5 kUS$ 42,2 k—US$ 409,5 kUS$ 84,1 k
5US$ 425,8 kUS$ 52,7 k—US$ 425,8 kUS$ 111,1 k
6US$ 442,9 kUS$ 63,3 k—US$ 442,9 kUS$ 138,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 73,8 k—US$ 460,6 kUS$ 166,9 k
8US$ 479 kUS$ 84,4 k—US$ 479 kUS$ 195,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 94,9 k—US$ 498,2 kUS$ 225,6 k
10US$ 518,1 kUS$ 105,5 k—US$ 518,1 kUS$ 256 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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