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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE JUAN DE SALAZAR

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 630.000

195% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3813,4 M

406 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%34
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.553/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

195% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.496/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 213.488

≈ Gs. 1292,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,4 k–US$ 240,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN Superficie total: 1.061,58 m² Ubicación privilegiada: Calle Juan de Salazar, entre Boquerón y Dr. Manuel Pérez. Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. Distancias clave: A solo 120 m (1 min) de Avda. Perú 300 m (1 min) de Avda. España 350 m (1 min) de Avda. Artigas 800 m (3 min) de Avda. Mcal. López 1 km de Avda. Gral. Santos En la zona se encuentran embajadas, colegios, hospitales y todos los servicios, lo que la convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales o comerciales. Detalles del Terreno: Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Superficie total: 1.061,58 m² Frente total aproximado: 34,77 m Fondo: 30,91 m Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
406 m²

Kosten

Preis
US$ 630.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.421/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,7%
Bruttorendite2,8%
Nettorendite2,6%
Amortisation38,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 661,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 54 kJahr 3: US$ 98,3 kJahr 4: US$ 143,7 kJahr 5: US$ 190,3 kJahr 6: US$ 238 kJahr 7: US$ 286,9 kJahr 8: US$ 337,1 kJahr 9: US$ 388,7 kJahr 10: US$ 441,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 655,2 kUS$ 17,1 k—US$ 655,2 kUS$ 10,8 k
2US$ 681,4 kUS$ 34,1 k—US$ 681,4 kUS$ 54 k
3US$ 708,7 kUS$ 51,2 k—US$ 708,7 kUS$ 98,3 k
4US$ 737 kUS$ 68,2 k—US$ 737 kUS$ 143,7 k
5US$ 766,5 kUS$ 85,3 k—US$ 766,5 kUS$ 190,3 k
6US$ 797,2 kUS$ 102,3 k—US$ 797,2 kUS$ 238 k
7US$ 829 kUS$ 119,4 k—US$ 829 kUS$ 286,9 k
8US$ 862,2 kUS$ 136,4 k—US$ 862,2 kUS$ 337,1 k
9US$ 896,7 kUS$ 153,5 k—US$ 896,7 kUS$ 388,7 k
10US$ 932,6 kUS$ 170,5 k—US$ 932,6 kUS$ 441,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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