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KaufGrundstück

TERRENO ZONA TERMINAL DE ÓMNIBUS ASUNCION

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 1.500

US$ 1,9/m²≈ Gs. 9,1 M

780 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 513/m²
Gesch. Bruttorendite1.223,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.529/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 260,4 k–US$ 417 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción 📍 Ubicación: A Encontrá todo lo que necesitas solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros 98020-65

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
780 m²

Kosten

Preis
US$ 1.500

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.453/Monat
ROI1.106,7%
Cap Rate1.162%
Bruttorendite1.223,2%
Nettorendite1.106,7%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,6 K
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,4 kJahr 2: US$ 34,9 kJahr 3: US$ 52,4 kJahr 4: US$ 69,9 kJahr 5: US$ 87,4 kJahr 6: US$ 104,9 kJahr 7: US$ 122,4 kJahr 8: US$ 139,9 kJahr 9: US$ 157,4 kJahr 10: US$ 175 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,6 KUS$ 17,4 k—US$ 1,6 KUS$ 17,4 k
2US$ 1,6 KUS$ 34,9 k—US$ 1,6 KUS$ 34,9 k
3US$ 1,7 KUS$ 52,3 k—US$ 1,7 KUS$ 52,4 k
4US$ 1,8 KUS$ 69,7 k—US$ 1,8 KUS$ 69,9 k
5US$ 1,8 KUS$ 87,2 k—US$ 1,8 KUS$ 87,4 k
6US$ 1,9 KUS$ 104,6 k—US$ 1,9 KUS$ 104,9 k
7US$ 2 KUS$ 122 k—US$ 2 KUS$ 122,4 k
8US$ 2,1 KUS$ 139,4 k—US$ 2,1 KUS$ 139,9 k
9US$ 2,1 KUS$ 156,9 k—US$ 2,1 KUS$ 157,4 k
10US$ 2,2 KUS$ 174,3 k—US$ 2,2 KUS$ 175 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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