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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN NAZARETH SOBRE MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 247.811

41% unter dem Median

US$ 314,7/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

788 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%80
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 315/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.544/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 418.142

≈ Gs. 2531 M

Geschätzte SpanneUS$ 393,1 k–US$ 522,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad estratégica sobre Avda. Médicos del Chaco c/ Cacique Tavapy, a solo una cuadra y media de la Avenida Fernando de la Mora, en una zona de alto tránsito y crecimiento comercial. Dimensiones: - Frente y fondo: 15 m - Costados: 52,5 m Superficie total: 787,5 m² Ideal para: Showroom Local comercial Edificio mixto Departamentos Depósitos Desarrollo corporativo Ubicación con excelente conectividad y visibilidad, ideal para potenciar cualquier proyecto comercial o de inversión. Si estás buscando posicionar tu negocio en una avenida estratégica, esta puede ser la oportunidad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
788 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 247.811

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.467/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 260,2 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,1 kJahr 2: US$ 43 kJahr 3: US$ 71,4 kJahr 4: US$ 100,1 kJahr 5: US$ 129,3 kJahr 6: US$ 159 kJahr 7: US$ 189,1 kJahr 8: US$ 219,8 kJahr 9: US$ 250,9 kJahr 10: US$ 282,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 257,7 kUS$ 17,6 k—US$ 257,7 kUS$ 15,1 k
2US$ 268 kUS$ 35,2 k—US$ 268 kUS$ 43 k
3US$ 278,8 kUS$ 52,8 k—US$ 278,8 kUS$ 71,4 k
4US$ 289,9 kUS$ 70,4 k—US$ 289,9 kUS$ 100,1 k
5US$ 301,5 kUS$ 88 k—US$ 301,5 kUS$ 129,3 k
6US$ 313,6 kUS$ 105,6 k—US$ 313,6 kUS$ 159 k
7US$ 326,1 kUS$ 123,2 k—US$ 326,1 kUS$ 189,1 k
8US$ 339,1 kUS$ 140,8 k—US$ 339,1 kUS$ 219,8 k
9US$ 352,7 kUS$ 158,4 k—US$ 352,7 kUS$ 250,9 k
10US$ 366,8 kUS$ 176 k—US$ 366,8 kUS$ 282,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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