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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 106.559

44% unter dem Median

US$ 296/m²Precio original: Gs. 645.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%
Rendite 25%85
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 296/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 711/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 645.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 106.559

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,2%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 111,9 k
Effektive Miete
US$ 675,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7 KJahr 2: US$ 19,6 kJahr 3: US$ 32,3 kJahr 4: US$ 45,2 kJahr 5: US$ 58,3 kJahr 6: US$ 71,6 kJahr 7: US$ 85,1 kJahr 8: US$ 98,8 kJahr 9: US$ 112,7 kJahr 10: US$ 126,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 110,8 kUS$ 8,1 KUS$ 110,8 kUS$ 7 K
2US$ 115,3 kUS$ 16,2 kUS$ 115,3 kUS$ 19,6 k
3US$ 119,9 kUS$ 24,3 kUS$ 119,9 kUS$ 32,3 k
4US$ 124,7 kUS$ 32,4 kUS$ 124,7 kUS$ 45,2 k
5US$ 129,6 kUS$ 40,5 kUS$ 129,6 kUS$ 58,3 k
6US$ 134,8 kUS$ 48,6 kUS$ 134,8 kUS$ 71,6 k
7US$ 140,2 kUS$ 56,7 kUS$ 140,2 kUS$ 85,1 k
8US$ 145,8 kUS$ 64,8 kUS$ 145,8 kUS$ 98,8 k
9US$ 151,7 kUS$ 72,9 kUS$ 151,7 kUS$ 112,7 k
10US$ 157,7 kUS$ 81,1 kUS$ 157,7 kUS$ 126,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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