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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 180.000

45% unter dem Median

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Wohnfläche
218 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%71
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 600/m²
Median der ZoneUS$ 1.082/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 324.606

≈ Gs. 1964,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 152 k–US$ 425 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce) INVERSION: USD 200.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
218 m²
Wohnfläche
300 m²

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Adresse
José Berges - José Berges esq. Boquerón - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 47,4 kJahr 4: US$ 66,8 kJahr 5: US$ 86,5 kJahr 6: US$ 106,5 kJahr 7: US$ 126,9 kJahr 8: US$ 147,7 kJahr 9: US$ 168,9 kJahr 10: US$ 190,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 11,3 k—US$ 187,2 kUS$ 9,5 K
2US$ 194,7 kUS$ 22,6 k—US$ 194,7 kUS$ 28,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 33,9 k—US$ 202,5 kUS$ 47,4 k
4US$ 210,6 kUS$ 45,2 k—US$ 210,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 219 kUS$ 56,5 k—US$ 219 kUS$ 86,5 k
6US$ 227,8 kUS$ 67,8 k—US$ 227,8 kUS$ 106,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 79,1 k—US$ 236,9 kUS$ 126,9 k
8US$ 246,3 kUS$ 90,4 k—US$ 246,3 kUS$ 147,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 101,7 k—US$ 256,2 kUS$ 168,9 k
10US$ 266,4 kUS$ 113 k—US$ 266,4 kUS$ 190,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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