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KaufGrundstück

VENDO TERRENO 388 M2 EN VILLA AURELIA STTE.JUAN RAMON JIMENEZ ECAP.VICTORIANO Y P.VILLAM

Villa Aurelia, Asunción

Neu

≈ US$ 189.988

143% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Schlafzimmer
1Badezimmer
188 m²Wohnfläche
388 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%59
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.011/m²
Median der ZoneUS$ 417/m²

143% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 862/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 78.328

≈ Gs. 474,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 63,8 k–US$ 200,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión en Villa Aurelia Asunción 📍 Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor INVERSION GS 1.150.000.000 Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor ✅ Cocina amoblada ✅ Aires acondicionados ✅ Accesible para silla de ruedas ✅ Jardín ideal para niños y mascotas ✅ Excelente conectividad y transporte público 📞 ¡Contáctame para agendar tu visita¡ 📍 Mapa: https://maps.app.goo.gl/atnqRBeMxkdGk2PH6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
388 m²
Wohnfläche
188 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.150.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 189.988

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 819/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 199,5 k
Effektive Miete
US$ 818,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,9 KJahr 2: US$ 25,7 kJahr 3: US$ 43,7 kJahr 4: US$ 62,1 kJahr 5: US$ 80,8 kJahr 6: US$ 99,9 kJahr 7: US$ 119,3 kJahr 8: US$ 139,1 kJahr 9: US$ 159,4 kJahr 10: US$ 180 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 197,6 kUS$ 9,8 K—US$ 197,6 kUS$ 7,9 K
2US$ 205,5 kUS$ 19,7 k—US$ 205,5 kUS$ 25,7 k
3US$ 213,7 kUS$ 29,5 k—US$ 213,7 kUS$ 43,7 k
4US$ 222,3 kUS$ 39,3 k—US$ 222,3 kUS$ 62,1 k
5US$ 231,1 kUS$ 49,1 k—US$ 231,1 kUS$ 80,8 k
6US$ 240,4 kUS$ 59 k—US$ 240,4 kUS$ 99,9 k
7US$ 250 kUS$ 68,8 k—US$ 250 kUS$ 119,3 k
8US$ 260 kUS$ 78,6 k—US$ 260 kUS$ 139,1 k
9US$ 270,4 kUS$ 88,4 k—US$ 270,4 kUS$ 159,4 k
10US$ 281,2 kUS$ 98,3 k—US$ 281,2 kUS$ 180 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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