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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!!

Villa Olimpia, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 173.467

22% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Schlafzimmer
170 m²Wohnfläche
163 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%34
Lage 25%88
Rendite 25%87
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.020/m²
Median der ZoneUS$ 838/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.188/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 142.507

≈ Gs. 862,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 140,4 k–US$ 173 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!! Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas Thompson, a 300 mts. de la Av. Laguna Grande, zona Villa Olimpia. Superficie del terreno 163 m2 (10,06x16,65) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: * Living con doble altura. * Comedor. * Cocina amoblada con isla. * Área de lavadero. * Area de servicio con baño. * Quincho con parrilla. * Garage para 3 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * ⁠A.A. en todos los ambientes!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
163 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.050.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 173.467

Lage

Viertel
Villa Olimpia
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.129/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 182,1 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 32,6 kJahr 3: US$ 53,6 kJahr 4: US$ 75 kJahr 5: US$ 96,6 kJahr 6: US$ 118,6 kJahr 7: US$ 140,9 kJahr 8: US$ 163,6 kJahr 9: US$ 186,6 kJahr 10: US$ 210,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 180,4 kUS$ 13,5 k—US$ 180,4 kUS$ 11,8 k
2US$ 187,6 kUS$ 27,1 k—US$ 187,6 kUS$ 32,6 k
3US$ 195,1 kUS$ 40,6 k—US$ 195,1 kUS$ 53,6 k
4US$ 202,9 kUS$ 54,2 k—US$ 202,9 kUS$ 75 k
5US$ 211 kUS$ 67,7 k—US$ 211 kUS$ 96,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 81,3 k—US$ 219,5 kUS$ 118,6 k
7US$ 228,3 kUS$ 94,8 k—US$ 228,3 kUS$ 140,9 k
8US$ 237,4 kUS$ 108,3 k—US$ 237,4 kUS$ 163,6 k
9US$ 246,9 kUS$ 121,9 k—US$ 246,9 kUS$ 186,6 k
10US$ 256,8 kUS$ 135,4 k—US$ 256,8 kUS$ 210,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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