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KaufGrundstück

Vendo hermosa propiedad sobre Lillo

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 381.000

30% über dem Median

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2306,2 M

539 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%—
Rendite 25%38
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 707/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.057/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 292.505

≈ Gs. 1770,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 179,9 k–US$ 382,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143038046-159 Lillo casi Denis Roa - Lillo casi Denis Roa - Ycuá Satí, Paraguay Vendo hermosa propiedad sobre Lillo Terreno de 539 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
539 m²

Kosten

Preis
US$ 381.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.004/Monat
ROI3%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 400,1 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 36,1 kJahr 3: US$ 64,7 kJahr 4: US$ 93,9 kJahr 5: US$ 123,7 kJahr 6: US$ 154,3 kJahr 7: US$ 185,7 kJahr 8: US$ 217,8 kJahr 9: US$ 250,7 kJahr 10: US$ 284,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 396,2 kUS$ 12 k—US$ 396,2 kUS$ 8,2 K
2US$ 412,1 kUS$ 24,1 k—US$ 412,1 kUS$ 36,1 k
3US$ 428,6 kUS$ 36,1 k—US$ 428,6 kUS$ 64,7 k
4US$ 445,7 kUS$ 48,2 k—US$ 445,7 kUS$ 93,9 k
5US$ 463,5 kUS$ 60,2 k—US$ 463,5 kUS$ 123,7 k
6US$ 482,1 kUS$ 72,3 k—US$ 482,1 kUS$ 154,3 k
7US$ 501,4 kUS$ 84,3 k—US$ 501,4 kUS$ 185,7 k
8US$ 521,4 kUS$ 96,4 k—US$ 521,4 kUS$ 217,8 k
9US$ 542,3 kUS$ 108,4 k—US$ 542,3 kUS$ 250,7 k
10US$ 564 kUS$ 120,5 k—US$ 564 kUS$ 284,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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