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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA 500 M2

Herrera, Asunción

Neu

US$ 330.000

168% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Schlafzimmer
4Badezimmer
240 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.375/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

168% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.140/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Wohnfläche
240 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.083/Monat
ROI3,8%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 36,4 kJahr 3: US$ 63,7 kJahr 4: US$ 91,5 kJahr 5: US$ 120 kJahr 6: US$ 149 kJahr 7: US$ 178,7 kJahr 8: US$ 209,1 kJahr 9: US$ 240,2 kJahr 10: US$ 271,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 13 k—US$ 343,2 kUS$ 9,7 K
2US$ 356,9 kUS$ 26 k—US$ 356,9 kUS$ 36,4 k
3US$ 371,2 kUS$ 39 k—US$ 371,2 kUS$ 63,7 k
4US$ 386,1 kUS$ 52 k—US$ 386,1 kUS$ 91,5 k
5US$ 401,5 kUS$ 65 k—US$ 401,5 kUS$ 120 k
6US$ 417,6 kUS$ 78 k—US$ 417,6 kUS$ 149 k
7US$ 434,3 kUS$ 91 k—US$ 434,3 kUS$ 178,7 k
8US$ 451,6 kUS$ 104 k—US$ 451,6 kUS$ 209,1 k
9US$ 469,7 kUS$ 117 k—US$ 469,7 kUS$ 240,2 k
10US$ 488,5 kUS$ 130 k—US$ 488,5 kUS$ 271,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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