VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA FERNANDO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

4% über dem Median

US$ 225,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

513 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%65

Preis/m² ImmobilieUS$ 226/m²

Median der ZoneUS$ 217/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.203/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 111.194

≈ Gs. 673,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 104,8 k–US$ 135,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Hermoso Clasipar! terreno en esquina de 512,50 m2 ubicado sobre ruta Soldado Ovelar en Fernando de la Mora Zona Sur, cuenta con construcción a demoler, propiedad con estratégica ubicación ideal para inversión de Dúplex, edificio de departamentos o comercio. Dimensiones: Frente: 20 m. Contrafrente: 21 m. Costado Norte: 27,40 m. Costado Sur: 23 m. Total: 512, 50 m2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück: 513 m²

Kosten

Preis: Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 115.645

Lage

Viertel: Fernando Sur
Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.143/Monat

ROI11,3%

Cap Rate11,9%

Bruttorendite12,5%

Nettorendite11,3%

Amortisation8,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 121,4 k
Effektive Miete: US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 120,3 k	US$ 13,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 12,6 k
2	US$ 125,1 k	US$ 27,4 k	—	US$ 125,1 k	US$ 31,1 k
3	US$ 130,1 k	US$ 41,1 k	—	US$ 130,1 k	US$ 49,8 k
4	US$ 135,3 k	US$ 54,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 68,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 68,6 k	—	US$ 140,7 k	US$ 87,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 82,3 k	—	US$ 146,3 k	US$ 107,2 k
7	US$ 152,2 k	US$ 96 k	—	US$ 152,2 k	US$ 126,8 k
8	US$ 158,3 k	US$ 109,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 146,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 123,4 k	—	US$ 164,6 k	US$ 166,6 k
10	US$ 171,2 k	US$ 137,1 k	—	US$ 171,2 k	US$ 186,9 k