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KaufLagerhalle

ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 1.322

US$ 1,7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

786 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%60
Preis/m² Immobilie
Median der Zone
Gesch. Bruttorendite2.378,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.620/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
786 m²

Kosten

Preis
Gs. 8.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.322

Lage

Viertel
San Nicolas
Stadt
Ypané

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.489/Monat
ROI2.151,7%
Cap Rate2.259,3%
Bruttorendite2.378,2%
Nettorendite2.151,7%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 K
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,9 kJahr 2: US$ 59,8 kJahr 3: US$ 89,7 kJahr 4: US$ 119,6 kJahr 5: US$ 149,6 kJahr 6: US$ 179,5 kJahr 7: US$ 209,4 kJahr 8: US$ 239,4 kJahr 9: US$ 269,3 kJahr 10: US$ 299,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 KUS$ 29,9 kUS$ 1,4 KUS$ 29,9 k
2US$ 1,4 KUS$ 59,7 kUS$ 1,4 KUS$ 59,8 k
3US$ 1,5 KUS$ 89,6 kUS$ 1,5 KUS$ 89,7 k
4US$ 1,5 KUS$ 119,5 kUS$ 1,5 KUS$ 119,6 k
5US$ 1,6 KUS$ 149,3 kUS$ 1,6 KUS$ 149,6 k
6US$ 1,7 KUS$ 179,2 kUS$ 1,7 KUS$ 179,5 k
7US$ 1,7 KUS$ 209,1 kUS$ 1,7 KUS$ 209,4 k
8US$ 1,8 KUS$ 238,9 kUS$ 1,8 KUS$ 239,4 k
9US$ 1,9 KUS$ 268,8 kUS$ 1,9 KUS$ 269,3 k
10US$ 2 KUS$ 298,7 kUS$ 2 KUS$ 299,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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