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KaufGrundstück

Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 170.000

27% unter dem Median

US$ 395,3/m²≈ Gs. 1029 M

2Badezimmer
430 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%93
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 395/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

27% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.587/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 233.353

≈ Gs. 1412,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 143,5 k–US$ 360 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 430m2 totales La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID: 36491

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
430 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 170.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.508/Monat
ROI10,1%
Cap Rate10,6%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,1%
Amortisation9,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 178,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,4 kJahr 2: US$ 41,6 kJahr 3: US$ 67 kJahr 4: US$ 92,7 kJahr 5: US$ 118,8 kJahr 6: US$ 145,2 kJahr 7: US$ 171,9 kJahr 8: US$ 198,9 kJahr 9: US$ 226,3 kJahr 10: US$ 254,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 176,8 kUS$ 18,1 k—US$ 176,8 kUS$ 16,4 k
2US$ 183,9 kUS$ 36,2 k—US$ 183,9 kUS$ 41,6 k
3US$ 191,2 kUS$ 54,3 k—US$ 191,2 kUS$ 67 k
4US$ 198,9 kUS$ 72,4 k—US$ 198,9 kUS$ 92,7 k
5US$ 206,8 kUS$ 90,5 k—US$ 206,8 kUS$ 118,8 k
6US$ 215,1 kUS$ 108,6 k—US$ 215,1 kUS$ 145,2 k
7US$ 223,7 kUS$ 126,6 k—US$ 223,7 kUS$ 171,9 k
8US$ 232,7 kUS$ 144,7 k—US$ 232,7 kUS$ 198,9 k
9US$ 242 kUS$ 162,8 k—US$ 242 kUS$ 226,3 k
10US$ 251,6 kUS$ 180,9 k—US$ 251,6 kUS$ 254,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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