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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Neu

≈ US$ 123.905

56% über dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
96 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%70
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.291/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

56% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 671/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 79.299

≈ Gs. 480 M

Geschätzte SpanneUS$ 79,3 k–US$ 98,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel Ubicado en San Miguel, Avenida Boquerón casi Libertad, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Entre Fernando de la Mora y Asunción. Superficie de Clasipar.com terreno: 96 m2 Metros construidos 160 m2 repartidos en: Sala cocina comedor integrado. 1 Baño social Cocina amoblada 1 Dormitorio en suite. 1 Baño Familiar. 2 Dormitorios Estacionamiento para 2 vehiculos Área de Lavadero y quincho Área de servicio Precio: 750.000.000 Dos unidades disponibles una sobre asfalto y otra sobre empedrado.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
96 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
San Miguel
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 637/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation17 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 637,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 19,2 kJahr 3: US$ 32,2 kJahr 4: US$ 45,4 kJahr 5: US$ 58,9 kJahr 6: US$ 72,6 kJahr 7: US$ 86,5 kJahr 8: US$ 100,7 kJahr 9: US$ 115,1 kJahr 10: US$ 129,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 7,6 K—US$ 128,9 kUS$ 6,4 K
2US$ 134 kUS$ 15,3 k—US$ 134 kUS$ 19,2 k
3US$ 139,4 kUS$ 22,9 k—US$ 139,4 kUS$ 32,2 k
4US$ 145 kUS$ 30,6 k—US$ 145 kUS$ 45,4 k
5US$ 150,7 kUS$ 38,2 k—US$ 150,7 kUS$ 58,9 k
6US$ 156,8 kUS$ 45,9 k—US$ 156,8 kUS$ 72,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 53,5 k—US$ 163,1 kUS$ 86,5 k
8US$ 169,6 kUS$ 61,2 k—US$ 169,6 kUS$ 100,7 k
9US$ 176,4 kUS$ 68,8 k—US$ 176,4 kUS$ 115,1 k
10US$ 183,4 kUS$ 76,5 k—US$ 183,4 kUS$ 129,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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