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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX ZONA MADERO LUQUE

Madero, Luque

Hohe RenditeNeu

US$ 195.000

4% unter dem Median

US$ 902,8/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
216 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%65
Lage 25%—
Rendite 25%81
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 903/m²
Median der ZoneUS$ 943/m²

4% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.235/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 203.699

≈ Gs. 1233 M

Geschätzte SpanneUS$ 189,8 k–US$ 239,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📣 VENTA 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗠𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗟𝘂𝗾𝘂𝗲❗ 𝑼́𝑳𝑻𝑰𝑴𝑨 𝑼𝑵𝑰𝑫𝑨𝑫 🙌 📐 Terreno: 216 m2 📐 Construido: 200 m2 aproximadamente ↘️ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Baño social • Living comedor • Cocina amoblada • Galería amplia con parrilla • Amplio patio • Piscina con cascada • Area de servicio (habitación, baño y lavadero) • Baño del quincho ↗️ Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño 💰 Precio de venta: 𝟭𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
216 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
Madero
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.173/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 34,3 kJahr 3: US$ 56,8 kJahr 4: US$ 79,7 kJahr 5: US$ 102,9 kJahr 6: US$ 126,5 kJahr 7: US$ 150,4 kJahr 8: US$ 174,8 kJahr 9: US$ 199,5 kJahr 10: US$ 224,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 14,1 k—US$ 202,8 kUS$ 12,1 k
2US$ 210,9 kUS$ 28,2 k—US$ 210,9 kUS$ 34,3 k
3US$ 219,3 kUS$ 42,2 k—US$ 219,3 kUS$ 56,8 k
4US$ 228,1 kUS$ 56,3 k—US$ 228,1 kUS$ 79,7 k
5US$ 237,2 kUS$ 70,4 k—US$ 237,2 kUS$ 102,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 84,5 k—US$ 246,7 kUS$ 126,5 k
7US$ 256,6 kUS$ 98,6 k—US$ 256,6 kUS$ 150,4 k
8US$ 266,9 kUS$ 112,6 k—US$ 266,9 kUS$ 174,8 k
9US$ 277,5 kUS$ 126,7 k—US$ 277,5 kUS$ 199,5 k
10US$ 288,6 kUS$ 140,8 k—US$ 288,6 kUS$ 224,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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