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KaufGrundstück

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

39% unter dem Median

US$ 332,7/m²≈ Gs. 968,5 M

481 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 333/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.266/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.975

≈ Gs. 1579,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,5 k–US$ 341,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143014005-715 Total Mts²866 Sup. Lote:45.8x10.5x45x30.5 Sup. Lote (m²):866 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟴𝟲𝟲 𝗠² 𝗘𝗡 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗟𝗢𝗠𝗔 𝗣𝗬𝗧𝗔 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 866 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 160.000 USD, a tan solo 185 USD el m²!! 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/4PSKWgTX2QuY9qZH9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
481 m²

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.203/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 33,9 kJahr 3: US$ 55,3 kJahr 4: US$ 76,9 kJahr 5: US$ 98,8 kJahr 6: US$ 121 kJahr 7: US$ 143,6 kJahr 8: US$ 166,4 kJahr 9: US$ 189,6 kJahr 10: US$ 213,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 14,4 k—US$ 166,4 kUS$ 12,8 k
2US$ 173,1 kUS$ 28,9 k—US$ 173,1 kUS$ 33,9 k
3US$ 180 kUS$ 43,3 k—US$ 180 kUS$ 55,3 k
4US$ 187,2 kUS$ 57,7 k—US$ 187,2 kUS$ 76,9 k
5US$ 194,7 kUS$ 72,2 k—US$ 194,7 kUS$ 98,8 k
6US$ 202,5 kUS$ 86,6 k—US$ 202,5 kUS$ 121 k
7US$ 210,5 kUS$ 101 k—US$ 210,5 kUS$ 143,6 k
8US$ 219 kUS$ 115,5 k—US$ 219 kUS$ 166,4 k
9US$ 227,7 kUS$ 129,9 k—US$ 227,7 kUS$ 189,6 k
10US$ 236,8 kUS$ 144,3 k—US$ 236,8 kUS$ 213,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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