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KaufLadenlokal

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 495.621

3% unter dem Median

US$ 971,8/m²Precio original: Gs. 3.000.000.000

1Schlafzimmer
510 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%68
Rendite 25%46
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 972/m²
Median der ZoneUS$ 1.000/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.685/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 510.000

≈ Gs. 3087 M

Geschätzte SpanneUS$ 452 k–US$ 737,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
517 m²
Wohnfläche
510 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 3.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 495.621

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.601/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 520,4 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,3 kJahr 2: US$ 54,1 kJahr 3: US$ 94,7 kJahr 4: US$ 136,2 kJahr 5: US$ 178,6 kJahr 6: US$ 222 kJahr 7: US$ 266,3 kJahr 8: US$ 311,6 kJahr 9: US$ 357,9 kJahr 10: US$ 405,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 515,4 kUS$ 19,2 k—US$ 515,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 536,1 kUS$ 38,4 k—US$ 536,1 kUS$ 54,1 k
3US$ 557,5 kUS$ 57,6 k—US$ 557,5 kUS$ 94,7 k
4US$ 579,8 kUS$ 76,8 k—US$ 579,8 kUS$ 136,2 k
5US$ 603 kUS$ 96 k—US$ 603 kUS$ 178,6 k
6US$ 627,1 kUS$ 115,3 k—US$ 627,1 kUS$ 222 k
7US$ 652,2 kUS$ 134,5 k—US$ 652,2 kUS$ 266,3 k
8US$ 678,3 kUS$ 153,7 k—US$ 678,3 kUS$ 311,6 k
9US$ 705,4 kUS$ 172,9 k—US$ 705,4 kUS$ 357,9 k
10US$ 733,6 kUS$ 192,1 k—US$ 733,6 kUS$ 405,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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