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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 165.000

52% unter dem Median

US$ 255,1/m²≈ Gs. 998,7 M

647 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 255/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

52% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.561/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.452

≈ Gs. 2060,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 269 k–US$ 373,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA Mayor Martinez c/ de la Conquista, Sajonia, Asunción Terreno 646,8 m² Ubicado Sobre la calle Mayor Martinez entre de la Conquista y Testanova, a 2 cuadras de la avenida Carlos Antonio Lopez, 4 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/h8b9Z4Nra4n2abuC8 Ideal para desarrollo inmobiliario, se destaca por su amplitud y cercanía a puntos claves de la zona que se encuentra en alta demanda de apartamentos. Dimensiones: 21 mts al frente 21 mts al contrafrente 30,8 mts de profundidad en ambos lados Un conjunto de 3 terrenos perfectamente rectangular. Valor: USD 165.000 ID: 35541

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
647 m²

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.483/Monat
ROI10,3%
Cap Rate10,8%
Bruttorendite11,4%
Nettorendite10,3%
Amortisation9,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,1 kJahr 2: US$ 40,8 kJahr 3: US$ 65,7 kJahr 4: US$ 91 kJahr 5: US$ 116,5 kJahr 6: US$ 142,3 kJahr 7: US$ 168,4 kJahr 8: US$ 194,9 kJahr 9: US$ 221,8 kJahr 10: US$ 248,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 17,8 k—US$ 171,6 kUS$ 16,1 k
2US$ 178,5 kUS$ 35,6 k—US$ 178,5 kUS$ 40,8 k
3US$ 185,6 kUS$ 53,4 k—US$ 185,6 kUS$ 65,7 k
4US$ 193 kUS$ 71,2 k—US$ 193 kUS$ 91 k
5US$ 200,7 kUS$ 89 k—US$ 200,7 kUS$ 116,5 k
6US$ 208,8 kUS$ 106,8 k—US$ 208,8 kUS$ 142,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 124,6 k—US$ 217,1 kUS$ 168,4 k
8US$ 225,8 kUS$ 142,4 k—US$ 225,8 kUS$ 194,9 k
9US$ 234,8 kUS$ 160,2 k—US$ 234,8 kUS$ 221,8 k
10US$ 244,2 kUS$ 178 k—US$ 244,2 kUS$ 248,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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